NBR 14653 - O Laudo de Avaliação de Imóvel

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O Laudo de Avaliação de Imóvel elaborado por engenheiro ou arquiteto especializado é um documento imprescindível na determinação do valor de mercado de um imóvel, onde são considerados elementos comparativos de mercado, cálculos estatísticos e a depreciação do imóvel em cada caso específico, conforme determinado pela NBR 14653-Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Para executar uma avaliação de imóvel, além da vistoria obrigatória, é preciso também analisar seu potencial, seu aproveitamento econômico, sua vocação com base em conhecimentos do mercado local e suas tendências em relação à sua vizinhança, segurança e infraestrutura. A técnica preferentemente utilizada é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, onde uma amostra atualizada com dados de mercado de imóveis com a mesma vocação e características é inserida em um modelo estatístico. O resultado é analisado de forma a oferecer ao avaliador as informações necessárias e validadas estatisticamente para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel.

​É importante salientar que a avaliação de imóvel determina o valor real de mercado para o momento na qual foi executada. Como o mercado imobiliário é muito dinâmico, no sentido financeiro, o mesmo imóvel pode ser avaliado com diferentes valores em momentos diferentes, refletindo diretamente o mercado no qual está inserido. Desta forma, o laudo de avaliação de imóvel tem uma relação temporal. Dependendo da finalidade do laudo, as partes podem aceitar o laudo dentro de um prazo determinado em negociação. Em outros casos, um novo laudo de avaliação de imóvel deverá ser elaborado para garantir a determinação do valor real do imóvel no momento.

​Exemplos de finalidades do laudo de avaliação de imóvel são: operações de compra e venda, partilha de bens, operações de garantia, atualização patrimonial, revisão de tributos, estudos de viabilidade de empreendimentos, renovação de contrato de aluguel, ou qualquer outra situação que envolva patrimônio imobiliário.

Os clientes principais do laudo de avaliação de imóvel são: pessoas físicas, incorporadoras, construtoras, bancos, governos, poder judiciário (em ações de partilha de bens, usucapião, indenização, etc), entre outros.

​​Os profissionais da  Laudo Master são capacitados e certificados em avaliação de imóveis, pautando suas atividades  na objetividade, clareza, ética e fundamentação, garantindo a qualidade e excelência de atuação adquiridos através da experiência de mercado e utilização das mais modernas técnicas disponíveis no mercado. 

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